Toda persona tiene derecho a esperar que, al visitar una propiedad, no se exponga a situaciones de riesgo innecesario. La responsabilidad de locales es una doctrina legal que aplica cuando los propietarios y administradores no cumplen con este deber y, en consecuencia, causan lesiones a visitantes en su propiedad. Esta área amplia del derecho cubre diversos escenarios y lesiones, lo que permite a las víctimas reclamar compensación por sus facturas médicas y otras pérdidas.
Entender cómo probar la responsabilidad de locales bajo la ley de Nueva York y demostrar los daños legales es esencial para obtener una indemnización. ¿Usted o un ser querido resultaron heridos en una propiedad en Syracuse debido a negligencia? Si es así, es momento de hablar con el equipo legal de Carden Dotzler Hammond, PLLC.
¿Qué es la Responsabilidad de Locales?
Los propietarios y administradores de propiedades tienen la obligación de mantener sus predios libres de peligros previsibles y razonables que puedan causar lesiones a un huésped o visitante. No pueden simplemente ignorar estos riesgos. De hecho, deben tomar ciertas medidas para eliminarlos o, al menos, advertir a las personas sobre ellos.
La responsabilidad de locales, que abarca este deber, se manifiesta de diversas formas. Una víctima de un accidente por resbalón y caída, de una agresión en un club nocturno o de un cableado defectuoso en un hotel de Syracuse podría presentar una demanda de responsabilidad de locales contra el propietario o administrador. Pero la doctrina se entiende mejor con ejemplos de medidas razonables que los propietarios y administradores deben tomar para mantener seguros a los visitantes:
- Instalar portones, cerraduras, cámaras de vigilancia y guardias de seguridad
- Cercar una piscina y exigir una llave para abrir el portón
- Mantener encerrado a un perro u otro animal peligroso
- Eliminar riesgos de incendio y despejar salidas de emergencia
- Reparar cableado y sistemas eléctricos defectuosos
- Instalar iluminación adecuada dentro y fuera de un edificio
- Retirar nieve y hielo de un estacionamiento
- Reparar tablones de piso, escaleras y barandales dañados
- Limpiar derrames en el suelo
- Colocar avisos de advertencia para peligros que no puedan corregirse de inmediato
Los propietarios y administradores de propiedades en Syracuse pueden ser responsables por no implementar estas u otras medidas para evitar riesgos innecesarios a quienes ingresan a su propiedad. La naturaleza exacta del deber del propietario o administrador variará según distintas circunstancias. Por ejemplo, si el dueño de un hotel sabe o debería saber que ha habido un aumento de delitos en la zona, puede tener la obligación de reforzar las medidas de seguridad del hotel para mantener a salvo a los huéspedes.
Niveles de Deber: Invitados, Licenciatarios y Personas sin Permiso
La naturaleza del deber también depende del tipo de víctima lesionada. La ley de Nueva York reconoce tres categorías, cada una con diferentes deberes de cuidado:
- Invitados: Personas invitadas específicamente a estar en la propiedad, como un comensal en un restaurante o un cliente en una tienda. El propietario o administrador debe el mayor deber de cuidado, por ejemplo, advertir y proteger contra peligros.
- Licenciatarios: Personas legalmente autorizadas a estar en la propiedad pero generalmente con fines propios, como un vendedor. Se les debe un deber de cuidado considerable, como advertir de peligros difíciles de detectar.
- Intrusos: Excepto los niños, a los intrusos (que no tienen derecho legal a estar en la propiedad) no se les debe ningún deber de cuidado.
En general, la víctima en un caso de responsabilidad de locales en Syracuse debe demostrar:
- Que el propietario o administrador sabía o razonablemente debería haber sabido de una condición peligrosa en la propiedad y tenía el deber de corregirla o advertir sobre ella
- Que el propietario o administrador no corrigió o advirtió del peligro de manera negligente
- Que esta negligencia causó la lesión de la víctima
- Que la víctima sufrió daños como resultado (por ejemplo, facturas médicas)
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