Una de las noticias más preocupantes que pueden surgir durante un trato de bienes raíces pendiente es un problema de título. Cuando se descubre un problema como este, se coloca una nube sobre el título, lo que significa que existe una reclamación, carga o irregularidad que puede afectar la propiedad del bien. Los vendedores no quieren esto porque hace que la propiedad sea menos atractiva para los compradores potenciales; los compradores quieren evitar una nube sobre el título porque puede significar que no poseen completamente la propiedad.
Aunque los problemas de título pueden ser preocupantes, no es necesario que descarrilen toda la transacción inmobiliaria. Contar con un abogado que tome medidas rápidamente ayudará a resolver el problema para beneficio de todos. Descubra cómo los abogados de bienes raíces residenciales de Syracuse de Carden Dotzler Hammond, PLLC pueden abordar positivamente el asunto.
Problemas comunes de título en los tratos inmobiliarios
La búsqueda de título o alguna otra etapa de la transacción inmobiliaria puede revelar uno de varios problemas diferentes con el título. Estos incluyen:
- Gravámenes: Un gravamen previamente desconocido es cualquier interés sobre la propiedad que tiene un acreedor debido a la deuda del propietario. Ejemplos incluyen impuestos no pagados, hipotecas, cuotas de la HOA y fallos judiciales.
- Errores con registros públicos: El secretario del condado que registra escrituras y otros documentos de propiedad generalmente no verifica estos registros por su exactitud. Un empleado del condado o la persona que redactó el documento podría haber cometido un error.
- Otros propietarios: Existen varios escenarios que podrían plantear dudas sobre si otras personas tienen interés de propiedad sobre el bien. Un cónyuge puede no haber firmado la escritura cuando se compró la propiedad originalmente, o un testamento podría haber dejado la propiedad a alguien distinto al vendedor.
- Problemas con las firmas en la escritura: Cuando la propiedad fue transferida al vendedor actual, el propietario anterior debió haber firmado correctamente la escritura. Las firmas incorrectas son aquellas que carecen de autoridad o competencia (por ejemplo, la persona que firmó la escritura no tenía la capacidad mental suficiente para hacerlo).
- Disputas de límites: El propietario puede tener una disputa de límites con un vecino. Dos encuestas diferentes, por ejemplo, pueden indicar líneas de límite conflictivas.
Cómo puede ayudar un abogado de bienes raíces de Syracuse
Si surge alguno de los problemas anteriores o algún otro problema de título, y usted es parte de la transacción pendiente, debe contactar a un abogado. El vendedor de la propiedad querrá especialmente contactar a un abogado, ya que el problema podría permitir que el comprador potencial se retire del trato. Un abogado puede ayudar de las siguientes maneras:
- Realizar una búsqueda de título: Es posible que se haya identificado un problema sin una búsqueda de título, por lo que su abogado puede realizar una búsqueda completa para asegurarse de que no haya otros problemas pendientes (y para comprender mejor el actual).
- Realizar una investigación exhaustiva: Un abogado especializado en bienes raíces puede examinar la escritura y otros registros de la propiedad, incluidos los mantenidos en las oficinas del condado, junto con cualquier registro que una tercera parte (por ejemplo, un acreedor) afirme que le da derecho sobre la propiedad.
- Investigación legal y análisis: Las leyes inmobiliarias y las decisiones judiciales pueden ser complejas, pero la buena noticia es que probablemente exista un estatuto o caso que aborde el problema específico aclarando los derechos respectivos de las partes y los recursos disponibles.
- Evaluación de reclamaciones competidoras: Su abogado puede asesorarlo sobre si existe una reclamación válida sobre la propiedad, considerando la evidencia y las reglas legales. Si la reclamación es débil, su abogado notificará a la parte que la está haciendo.
- Negociación y resolución: Las partes pueden resolver muchos problemas de título mediante negociación y acuerdo fuera de los tribunales. Pueden llegar a un compromiso que incluya el pago de una deuda pendiente para levantar un gravamen.
- Litigio: En última instancia, su abogado puede tener que llevar el asunto ante el tribunal para que se resuelva. El juez podrá revisar la evidencia y los argumentos y determinar de una vez por todas quién es el propietario legal de la propiedad.
No deje que los problemas de título detengan su trato
Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad en Syracuse, un problema de título podría generar inconvenientes y desbaratar su transacción inmobiliaria. No deje que esto ocurra. Si ha descubierto un problema con el título, contacte a los abogados de bienes raíces de CDH Law para que lo resuelvan.
