Antes de concretar la venta de una propiedad en Syracuse, tanto el comprador como el vendedor deben acordar los términos de la transacción. Esto implica negociar el precio, la fecha de cierre y otras condiciones.
Después de llegar a un acuerdo, ambas partes plasman estos términos en un contrato por escrito, que debe ser firmado por el comprador y el vendedor. Este documento sirve como guía para el resto del proceso de transacción inmobiliaria y el cierre.
Diligencia Debida e Inspecciones
Llevar a cabo una diligencia debida exhaustiva incluye realizar búsquedas de títulos para confirmar que el vendedor es legalmente propietario de la propiedad y verificar que no existan gravámenes o cargas pendientes.
También es esencial realizar inspecciones antes del cierre. Un profesional examina la propiedad para identificar posibles problemas estructurales o reparaciones necesarias. Esta inspección permite al comprador conocer mejor el estado de la propiedad antes de finalizar la compra.
Obtención de Financiamiento
La mayoría de los compradores necesitan obtener financiamiento para adquirir una propiedad, lo que generalmente implica solicitar una hipoteca a un banco o prestamista.
El proceso de financiamiento comienza cuando el comprador presenta una solicitud y proporciona su información financiera. Luego, el prestamista revisa esta información para determinar si el comprador califica para un préstamo. El proceso de aprobación puede incluir la verificación de ingresos, historial crediticio y el valor de la propiedad.
Búsqueda de Título y Seguro de Título
Una búsqueda de título es un paso esencial en el proceso de cierre de bienes raíces. Implica revisar registros públicos para verificar el derecho del vendedor a transferir la propiedad. Esta búsqueda puede revelar si existen gravámenes, impuestos no pagados o reclamaciones legales sobre la propiedad.
Los compradores suelen adquirir un seguro de título para protegerse contra reclamaciones no descubiertas. Este seguro ofrece protección financiera en caso de que surjan problemas con el título después de la compra.
Obtención de Aprobaciones Necesarias
En algunas transacciones inmobiliarias, el comprador debe obtener aprobaciones de diversas entidades. Por ejemplo, si la propiedad pertenece a un condominio o una asociación de propietarios, es posible que el comprador deba obtener la aprobación de la junta de la asociación.
Además, algunas autoridades locales pueden requerir aprobaciones, especialmente si el uso de la propiedad cambiará o si el comprador planea renovaciones importantes.
Inspección Final de la Propiedad
Justo antes del cierre, el comprador realiza una inspección final para revisar la propiedad por última vez. Durante esta inspección, se verifica que todas las condiciones y reparaciones acordadas se hayan cumplido y que no hayan surgido nuevos problemas.
Esta inspección suele realizarse uno o dos días antes del cierre.
Día del Cierre
El día del cierre, el comprador y el vendedor se reúnen para finalizar la venta de la propiedad. Esta reunión suele contar con la presencia de abogados, agentes inmobiliarios y un representante de la entidad crediticia.
Durante la reunión, todas las partes firman los documentos necesarios, como la escritura y los documentos hipotecarios. El comprador completa el pago del precio de compra, generalmente mediante cheque de caja o transferencia bancaria. Luego, el vendedor entrega las llaves de la propiedad, finalizando así la transferencia de la propiedad.
Responsabilidades Posteriores al Cierre
Después del cierre, el comprador tiene varias responsabilidades. Entre las tareas más importantes se encuentran:
- Registrar la escritura en la oficina del condado para oficializar la compra y que el comprador quede registrado como nuevo propietario.
- Transferir los servicios públicos a su nombre para garantizar la continuidad en el suministro de agua, electricidad y gas.
- Cambiar o reconfigurar las cerraduras de la propiedad para mayor seguridad.
El Papel de un Abogado de Bienes Raíces
Durante el proceso de cierre, un abogado revisa y prepara los documentos legales, explica las implicaciones de cada documento y ayuda a los clientes a entender sus derechos y responsabilidades.
Además, el abogado coordina con prestamistas, agentes inmobiliarios y otros abogados para garantizar que la transacción se lleve a cabo sin contratiempos. Contar con un abogado que maneje estos detalles puede prevenir retrasos y agilizar la resolución de cualquier problema que surja durante la transacción.
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