Categoría: Bienes Raíces Residenciales

Cuando un comprador recibe una fecha de cierre, normalmente siente alivio al saber que el proceso de compra de la vivienda está por terminar. Sin embargo, es fácil confiarse y asumir que no surgirán inconvenientes que retrasen o impidan el cierre. La realidad es que, hasta que se firmen los documentos, cualquier contratiempo puede amenazar con echar atrás la compra.

Si enfrenta dificultades en su cierre, necesitará asesoría legal experimentada. Ahí es donde entran los abogados de bienes raíces residenciales de Carden Dotzler Hammond, PLLC en Syracuse.

Los 6 principales problemas que pueden poner en riesgo su cierre

Comprar una vivienda está lleno de obstáculos y la experiencia puede sentirse como una prueba constante. Los compradores en Syracuse pueden esperar una transacción sin complicaciones, pero la realidad suele ser distinta. Estos son los seis problemas más comunes que podrían presentarse en la etapa final del cierre:

Problemas de título: La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que alrededor del 13% de los retrasos en cierres se deben a problemas de título. Desde no ser el propietario legítimo hasta gravámenes inesperados (como sentencias judiciales, impuestos atrasados o deudas con contratistas), cualquier situación que impida al vendedor transferir un título limpio puede arruinar la operación.

Dificultades de financiamiento: Los prestamistas hipotecarios en Syracuse consideran una alerta cuando los compradores hacen grandes compras a crédito (incluso si ya fueron pre-aprobados) o solicitan más crédito durante el proceso. El comprador podría tener que acudir a otro prestamista o aportar más efectivo para completar la compra, lo que podría retrasar el cierre.

Inspecciones de la vivienda: Los prestamistas suelen requerir inspecciones antes de aprobar el préstamo, pero los resultados pueden poner en riesgo el acuerdo. Por ejemplo, si la inspección revela que la casa necesita un techo nuevo, el vendedor probablemente no querrá gastar dinero y el comprador tampoco querrá asumir la obligación.

Problemas en la revisión final: Es habitual realizar una revisión final de la vivienda para asegurarse de que esté en las condiciones acordadas. Pero artículos faltantes, reparaciones inconclusas o mejoras no completadas pueden causar retrasos o incluso la cancelación.

La tasación: Los prestamistas en Syracuse no aprueban préstamos que superen el valor de la casa. Si la tasación resulta mucho menor que el precio acordado, el comprador enfrentará un problema. El vendedor podría tener que reducir el precio o el comprador aportar más dinero en efectivo.

Problemas con la documentación del cierre: Documentos faltantes, errores tipográficos o administrativos pueden retrasar la firma. Un obstáculo frecuente surge con la “closing disclosure” (divulgación de cierre), que el comprador tiene derecho a revisar antes de firmar. Si no recibe este documento a tiempo, el cierre probablemente se posponga.

Cómo nuestro bufete puede ayudar

Si está comprando una vivienda en Syracuse o en las áreas cercanas, necesita representación legal comprometida a acompañarlo en cada paso hasta el cierre. Asistimos a compradores residenciales con:

• Revisión del contrato de compra y de todos los documentos requeridos para el cierre
• Investigación previa para identificar problemas a tiempo y encontrar soluciones
• Búsqueda y examen de título para detectar y corregir defectos
• Negociación con el vendedor para resolver problemas de último minuto y asegurar el cierre
• Representación el día del cierre para garantizar que los documentos se firmen correctamente y se transfieran los fondos

Si está en proceso de comprar una vivienda o apenas comienza a buscar, permítanos ayudarle a anticipar y resolver los problemas que podrían impedir el cierre. Comuníquese hoy con CDH Law para obtener más información.

Una de las noticias más preocupantes que pueden surgir durante un trato de bienes raíces pendiente es un problema de título. Cuando se descubre un problema como este, se coloca una nube sobre el título, lo que significa que existe una reclamación, carga o irregularidad que puede afectar la propiedad del bien. Los vendedores no quieren esto porque hace que la propiedad sea menos atractiva para los compradores potenciales; los compradores quieren evitar una nube sobre el título porque puede significar que no poseen completamente la propiedad.

Aunque los problemas de título pueden ser preocupantes, no es necesario que descarrilen toda la transacción inmobiliaria. Contar con un abogado que tome medidas rápidamente ayudará a resolver el problema para beneficio de todos. Descubra cómo los abogados de bienes raíces residenciales de Syracuse de Carden Dotzler Hammond, PLLC pueden abordar positivamente el asunto.

Problemas comunes de título en los tratos inmobiliarios

La búsqueda de título o alguna otra etapa de la transacción inmobiliaria puede revelar uno de varios problemas diferentes con el título. Estos incluyen:

• Gravámenes: Un gravamen previamente desconocido es cualquier interés sobre la propiedad que tiene un acreedor debido a la deuda del propietario. Ejemplos incluyen impuestos no pagados, hipotecas, cuotas de la HOA y fallos judiciales.
• Errores con registros públicos: El secretario del condado que registra escrituras y otros documentos de propiedad generalmente no verifica estos registros por su exactitud. Un empleado del condado o la persona que redactó el documento podría haber cometido un error.
• Otros propietarios: Existen varios escenarios que podrían plantear dudas sobre si otras personas tienen interés de propiedad sobre el bien. Un cónyuge puede no haber firmado la escritura cuando se compró la propiedad originalmente, o un testamento podría haber dejado la propiedad a alguien distinto al vendedor.
• Problemas con las firmas en la escritura: Cuando la propiedad fue transferida al vendedor actual, el propietario anterior debió haber firmado correctamente la escritura. Las firmas incorrectas son aquellas que carecen de autoridad o competencia (por ejemplo, la persona que firmó la escritura no tenía la capacidad mental suficiente para hacerlo).
• Disputas de límites: El propietario puede tener una disputa de límites con un vecino. Dos encuestas diferentes, por ejemplo, pueden indicar líneas de límite conflictivas.
  

Cómo puede ayudar un abogado de bienes raíces de Syracuse

Si surge alguno de los problemas anteriores o algún otro problema de título, y usted es parte de la transacción pendiente, debe contactar a un abogado. El vendedor de la propiedad querrá especialmente contactar a un abogado, ya que el problema podría permitir que el comprador potencial se retire del trato. Un abogado puede ayudar de las siguientes maneras:

• Realizar una búsqueda de título: Es posible que se haya identificado un problema sin una búsqueda de título, por lo que su abogado puede realizar una búsqueda completa para asegurarse de que no haya otros problemas pendientes (y para comprender mejor el actual).
• Realizar una investigación exhaustiva: Un abogado especializado en bienes raíces puede examinar la escritura y otros registros de la propiedad, incluidos los mantenidos en las oficinas del condado, junto con cualquier registro que una tercera parte (por ejemplo, un acreedor) afirme que le da derecho sobre la propiedad.
• Investigación legal y análisis: Las leyes inmobiliarias y las decisiones judiciales pueden ser complejas, pero la buena noticia es que probablemente exista un estatuto o caso que aborde el problema específico aclarando los derechos respectivos de las partes y los recursos disponibles.
• Evaluación de reclamaciones competidoras: Su abogado puede asesorarlo sobre si existe una reclamación válida sobre la propiedad, considerando la evidencia y las reglas legales. Si la reclamación es débil, su abogado notificará a la parte que la está haciendo.
• Negociación y resolución: Las partes pueden resolver muchos problemas de título mediante negociación y acuerdo fuera de los tribunales. Pueden llegar a un compromiso que incluya el pago de una deuda pendiente para levantar un gravamen.
• Litigio: En última instancia, su abogado puede tener que llevar el asunto ante el tribunal para que se resuelva. El juez podrá revisar la evidencia y los argumentos y determinar de una vez por todas quién es el propietario legal de la propiedad.
  

No deje que los problemas de título detengan su trato

Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad en Syracuse, un problema de título podría generar inconvenientes y desbaratar su transacción inmobiliaria. No deje que esto ocurra. Si ha descubierto un problema con el título, contacte a los abogados de bienes raíces de CDH Law para que lo resuelvan.